Возмещение убытков землепользователям

Убытки возмещаются субъектам, которые их понесли, в полном объеме. Возмещают убытки юридические лица и граждане, которым отведены изымаемые участки или которые ограничили права землепользователей.

Данный вопрос регулируется Положением о порядке определения размера убытков, причиненных землепользователям изъятием у них земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2008 г. № 462 (в ред. от 30.06.2011 г. № 886).

Ст. 57 ЗК РФ устанавливает, что возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные:

  • изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
  • ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц;
  • временным занятием земельных участков;
  • ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков;
  • изменением целевого назначения земельного участка на основании ходатайства органа государственной власти или органа местного самоуправления о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем земельного участка.

Убытки возмещаются:

  • землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков во всех вышеперечисленных случаях;
  • собственникам земельных участков в случаях, предусмотренных пунктами 2, 3 и 4.

Ст. 281 ГК РФ устанавливает, что при определении выкупной цены земельного участка, изымаемого у собственника для государственных или муниципальных нужд, в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Возмещение убытков осуществляется:

  • за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них; 
  • лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшение качества земель.

При расчетах размеров возмещения убытки определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав.

Порядок возмещения убытков устанавливается Правительством Российской Федерации.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *